Hoeveel woningen in Leiden zijn van voor 1945?

Ongeveer 29 procent van de Leidse woningvoorraad, zo'n 19.955 panden, is van voor 1945. Veel daarvan staan in de historische binnenstad en hebben oude leidingen en lastige dakaansluitingen.

Waarom lekken platte daken in wijken als de Merenwijk vaak?

Bij een plat dak begint een lek meestal bij de dakbedekking, een naad of een dakdoorvoer. In naoorlogse Leidse wijken met veel flats komt dit vaker voor, want ongeveer 63 procent van de woningen in Leiden is een appartement.

Mijn kruipruimte in Leiden is nat, is dat een lek?

Niet per se. Leiden ligt laag op veen en klei, waardoor het grondwater vaak hoog staat en een kruipruimte vanzelf vochtig kan worden. Toch is het verstandig om mee te laten kijken, want een aanhoudend natte plek kan ook een echt lek zijn.

Is het meedenken van Sam gratis?

Ja, u kunt gratis met Sam meedenken over uw lekkage. Blijkt er detectie of herstel nodig, dan neemt een specialist die in de regio Leiden werkt vrijblijvend contact met u op.

Werkt Sam ook in de wijken buiten de Leidse binnenstad?

Ja, Sam denkt mee voor heel Leiden, van de grachtenpanden in het centrum tot de flats in de Merenwijk en de Stevenshof. Waar nodig komt er een specialist uit de regio langs.

Lekkage en lekdetectie in Leiden: rustig uitgezocht

Het korte antwoord

In Leiden is ruwweg 29 procent van de woningen van voor 1945: zo'n 19.955 panden, veel ervan in de historische binnenstad langs de Oude Rijn met oude leidingen en lastige dakaansluitingen. In naoorlogse wijken als de Merenwijk (eerste deel opgeleverd in 1971) en de Stevenshof (eerste paal in 1982) staan veel flats met platte daken, waar een lek meestal bij de dakbedekking of een doorvoer begint. Sam denkt gratis met u mee en schakelt indien nodig een specialist in de regio in.

Direct weten wat dit voor uw situatie betekent? Leg het aan Sam voor.

Water hoort bij Leiden: grachten, singels en de Oude Rijn dwars door de stad. Maar water waar het niet hoort, in een oude gevel of onder een plat dak, vraagt om een rustige en eerlijke blik. Hieronder leest u hoe lekkage in Leidse woningen ontstaat en wat u kunt doen.

Leiden ligt laag, aan het water

Leiden ligt laag in het westen van Zuid-Holland, aan de Oude Rijn die dwars door de stad loopt voordat hij richting zee gaat. Binnen de singel telt de stad 88 bruggen en een uitgebreide grachtengordel.

Op deze lage veen- en kleibodem staat het grondwater vaak hoog. Een vochtige kelder of kruipruimte is daarom niet altijd een lek in een leiding, maar soms gewoon grondwater dat omhoogkomt.

De oude binnenstad: eeuwenoude panden, oude leidingen

Ongeveer 29 procent van de Leidse woningen is van voor 1945, goed voor zo'n 19.955 panden. In de binnenstad rond de universiteit, die in 1575 werd opgericht, staan huizen van honderden jaren oud.

In zulke panden zitten vaak oude gietijzeren of loden leidingen, dunne muren en ingewikkelde dakaansluitingen. Een lek laat zich hier lastig plaatsen, omdat water via een balk of spouw ver van de bron naar binnen kan komen.

Merenwijk en Stevenshof: platte daken op naoorlogse flats

In de jaren zeventig en tachtig groeide Leiden met grote wijken. Het eerste deel van de Merenwijk werd opgeleverd in 1971, en in de Stevenshof ging de eerste paal de grond in in 1982 voor ongeveer 4500 woningen.

Deze wijken hebben veel flats en rijwoningen met platte daken. In heel Leiden is ongeveer 63 procent van de woningen een appartement. Bij een plat dak begint een lek meestal bij de dakbedekking, een naad of een dakdoorvoer, en niet bij een leiding binnenshuis.

Natte kruipruimte: grondwater of toch een lek?

Door de lage ligging en de veen- en kleibodem staat het grondwater in delen van Leiden hoog. Een natte kruipruimte hoeft daarom geen kapotte leiding te betekenen.

Toch is het verstandig om mee te laten kijken. Een aanhoudend vochtige plek, een muffe lucht of een oplopende waterrekening kan wijzen op een echte lekkage in een leiding onder de vloer. Dat verschil is met de juiste aanpak goed vast te stellen.

Zo denkt Sam met u mee in Leiden

U beschrijft wat u ziet: een vlek op het plafond, vocht langs de schoorsteen of een druppelend plafond onder een plat dak. Sam stelt rustig een paar gerichte vragen en denkt gratis met u mee.

Blijkt detectie of herstel nodig, dan schakelt Sam een specialist in die in de regio Leiden werkt. Die neemt contact met u op, en vanaf dat moment nemen wij het over.

Veelgestelde vragen

Hoeveel woningen in Leiden zijn van voor 1945?: Ongeveer 29 procent van de Leidse woningvoorraad, zo'n 19.955 panden, is van voor 1945. Veel daarvan staan in de historische binnenstad en hebben oude leidingen en lastige dakaansluitingen.
Waarom lekken platte daken in wijken als de Merenwijk vaak?: Bij een plat dak begint een lek meestal bij de dakbedekking, een naad of een dakdoorvoer. In naoorlogse Leidse wijken met veel flats komt dit vaker voor, want ongeveer 63 procent van de woningen in Leiden is een appartement.
Mijn kruipruimte in Leiden is nat, is dat een lek?: Niet per se. Leiden ligt laag op veen en klei, waardoor het grondwater vaak hoog staat en een kruipruimte vanzelf vochtig kan worden. Toch is het verstandig om mee te laten kijken, want een aanhoudend natte plek kan ook een echt lek zijn.
Is het meedenken van Sam gratis?: Ja, u kunt gratis met Sam meedenken over uw lekkage. Blijkt er detectie of herstel nodig, dan neemt een specialist die in de regio Leiden werkt vrijblijvend contact met u op.
Werkt Sam ook in de wijken buiten de Leidse binnenstad?: Ja, Sam denkt mee voor heel Leiden, van de grachtenpanden in het centrum tot de flats in de Merenwijk en de Stevenshof. Waar nodig komt er een specialist uit de regio langs.

Bronnen

Uitgelegd door Sam, vakinhoudelijk gecontroleerd door Nika. Laatst gecontroleerd op 17 juli 2026.

Liever gewoon even vertellen wat u ziet?

Sam stelt een paar korte vragen en denkt gratis met u mee.

Start het gesprek